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[讨论] 善意评价富阳城市规划的主要问题。

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平民

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2018-1-14
发表于 2018-1-14 19:56:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 打酱油的猫 于 2018-1-15 10:45 编辑

      随着杭州滨江和萧山板块的逐渐成熟,杭州未来的发展方向主要是东进和西进并举。东进主要是在大江东和下沙地区;西进则是富阳和临安。富阳相对临安的优势是三面贴合余杭、西湖和萧山板块,劣势是贴合部位山地较多,平底较少。东进就不说了,与富阳关系不大。我们主要说西进。现在临安成为了杭州第十区,富阳和临安再次平起平坐了。杭州的资本、技术和人才到底主要往哪里分流,就看富阳和临安哪个能抢占先机。
      相对临安,富阳的区位优势更有利些。银湖和东洲作为融合的桥头堡,意义非凡。特别是东洲,临近西湖转塘、双浦、滨江板块,虽然道路条件明显滞后,但后发条件充沛。第一,东洲板块距离地铁6号线双浦站很近,延伸到东洲是个时间问题;第二,东洲土地资源相对充沛,地势平坦,修路建桥相对容易;第三,东洲及其周边人口较多;第四,东洲的制造业较为发达;第五,房地产行业有了一定的发展。但东洲板块面临短板也比较严重:第一,东洲缺乏商业区域,城市人口被富阳城区吸纳殆尽;第二,因政策原因,东洲的道路交通网发展滞后;第三,因两边临近富阳城区和转塘,虹吸效应导致城市化难以推进。
     再说银湖版块,银湖版块的优势是:1、房地产版块发展多年,已经具备一定的规模;2、地理临近余杭和转塘;3、工业相对发达。短板是:1、受降的平地资源较少,制约房地产的发展;3、高桥的黄金地段被工厂占据;3、城市建设与富阳城区脱节,未能贯通衔接。
      可是呢,富阳区政府似乎对以上短板视而不见,未能拿出有效措施来及时弥补。反而,过度将有限资源投入了富春江沿线,且聚集鹿山板块。富阳不比淳安,除了水,富阳还有更重要的临杭优势。对比下鹿山、银湖和东洲三个区位,鹿山只有临江优势、银湖有临杭优势、而东洲均具备。因此,其发展的优先级应当是东洲>银湖>鹿山。
    最后说,鹿山板块。优势是,1、山水大本营,这个不用细说,大家懂的;2、临江,有江景,某些人比较喜欢;3、有东吴公园(开玩笑,实在没有了)。短板是:1、鹿山板块地处西南一隅,有大盘山阻隔,交通实在不便;2、也正是上面的原因,房屋的入住率一直不高,人口较少。
    综上,富阳应该把有限的公共资源投入到东洲和银湖版块,利用先发优势与临安比拼。因为机不可失,失不再来。特别是,加快构建该两区块道路交通网,争取地铁3号线入受降,地铁6号线入东洲,促进房地产与商业的发展。加快建设灵桥至东洲的大桥,尽快打通中桥路与灵礼路,使东洲能够吸纳灵桥和里山的人气。加快高桥至富阳段的城市建设,使银湖和富阳主城区尽快融合,入富大门要建设好,这是面子工程。要让杭州人觉得到了银湖就感觉已经到了富阳城区,缩短两城距离。这里不得不说,公共配套应当往银湖倾斜,而非鹿山,也就说政治中心与经济重心应当“北移”。说白了还是地理原因,富阳的大多数人人口(东洲、银湖、春江、春建、新登方向等),相对鹿山(场口方向、春江部分地区),还是去高桥要便利些。 杭州的老板来杭考察、办事,也离高桥近一些。
     银湖和富阳主城区融为一体,只是时间问题。但东洲做不到,没办法,一条鸡脖子路。因此,东洲离富阳城区的心理距离要远一些。实际上,东洲离灵桥、里山很近,但为什么感觉很远,因为没桥呗。有了桥,灵桥以东的人,去富阳可以到东洲。若东洲有一定的商业区,就可以不去富阳主城区了,将成为富阳第二个新登。近几年,政府投资以征地为向导。哪里征地容易,就先开发哪里。有点急功近利,缺乏长远布局。比方说,鹿山大桥的建设。该桥建好好几年的,可是车流量至今不大。见这个桥,主要为了为卖地作准备,而非为了便民。试想下,如果把造鹿山大桥的钱先投入到造秦望大桥或隧道的,江南的格局早已大变。窃以为,富阳的发展应当是优先融杭,重点资金投入到320国道沿线的城市建设和东洲商贸区的建设。只有银湖发展的比转塘好,只有东洲发展的比双浦好,才能在竞争中胜出,才能在吸收投资与人才的竞争中抢占先机;反之,则所累。
     啰嗦了几句,各位网友勿喷。有理没理,大家可以议论。
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村干部

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发表于 2018-1-16 12:09:32 | 显示全部楼层
总结楼主的意思:不搞银湖搞其他都是SB.杭州领导都没有你远见。你远见到距离近,其他限制条件可以一律忽视。试问楼主:银湖街道有成为新城的潜质吗?地势加上道路的限制,不可能的。东洲早晚势必会发展起来。江南现在不发展的话?那要留到什么时候。江南地理条件整体是最为优越的。鹿山新城定位已经是小型CBD加住宅。杭州规定发展江南也不单单是为了富阳,而是为了更西的地区

点评

你跟他们急什么阿,他们是银湖人,他们肯定希望发展银湖的。。。这个想法很正常的。。。  详情 回复 发表于 2018-1-16 14:40
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发表于 2018-1-14 21:33:44 手机登陆 | 显示全部楼层
银湖、东洲、江南、鹿山四点开花,摊大饼式发展,毫无重点,有可能都发展不好。尤其是江南,毛40平方公里,不知道会搞多少年,到时候不上不落,半拉子。银湖科创园现在就要不过青山湖科技城,估计差距会越来越大。如果双浦六号线能延伸到东洲、然后连到高铁站和西站的连接线上,对东洲融杭,乃至富阳融杭都能起到加速作用
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发表于 2018-1-14 21:36:14 手机登陆 | 显示全部楼层
人家往杭州主城融,我们鹿山新区往桐庐建德山区去,离杭!

点评

赞成这个说法!富阳从七、八十年代起,就是朝远离杭州的方向发展,所有的建设,就是拼命不把高桥、受降到中村转塘这一条线规划建设! 从七一五所搬到富阳,被选择在城西(那时候周围全是水稻田),而不是在沿14路公  详情 回复 发表于 2018-1-17 09:01
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2011-8-21
发表于 2018-1-14 21:44:14 手机登陆 | 显示全部楼层
没有重点!重点应该是银湖和东洲,吸引杭州企业、资金外溢,与临安竞争!
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发表于 2018-1-14 23:20:59 | 显示全部楼层
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QQ
发表于 2018-1-15 09:36:01 | 显示全部楼层
但是我个人感觉,怀抱富春江确实不错的人居环境,毕竟每个城市要有一个核心哦。
小桥,流水,人家,追寻的梦!
康乐房产
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村长

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2017-6-20
发表于 2018-1-15 09:36:46 | 显示全部楼层
政策没连贯性,来个领导一种思路,说白了,中国还是人治的国家。
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2010-5-28
发表于 2018-1-15 09:44:11 | 显示全部楼层
每个领导都需要有自己的思路,不然不就没有创新了吗
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市长

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发表于 2018-1-15 09:46:16 | 显示全部楼层
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平民

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2017-9-14
发表于 2018-1-15 10:03:46 | 显示全部楼层
拥江发展是大杭州的发展方向,为今后桐庐建德建区作准备,不是富阳区委所能改变的。
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