昨天下午，新都会业主诉杭州万科物业，特约服务费合同纠纷开庭

富阳小天

昨天下午，在富阳法院，高桥新都会业主诉杭州万科物业服务有限公司，特约服务费合同等事项纠纷开庭，业主通过法律的途径，打响了向不合理收费、强制捆绑签约霸王合同的富阳第一枪，不管结果如何，说明现在业主的维权意识越来越高了，拿起法律武器来维护自己的权益，而且还是起诉全国实力强劲的万科物业公司，勇气可嘉！
原告和被告双方，都聘请了代理律师。 为原告方的勇气，点赞。

xuhuahua

近期，围绕交付房屋质量问题和前期物业捆绑特约服务费问题，问题不少，主管部门应梳理主要问题，出台相应政策，明确相应法规细节，化解矛盾。

cshaojuns

这个房子，交房没多久吧

卡乐比

建议尽快按照当下的物价上调物业标准，然后取消强加给业主的霸王条款。

行行摄摄

按照富阳前期物业的收费标准，没有特约服务费一说，现在一般在房产销售时，存在捆绑签订特约服务费的的问题，然后这个特约服务费还是随意定价的。目前富阳实行的物业定价还是2013年的标准价了，不太符合现在的物价和人工成本了。




因为是9年前的标准，需要结合当下调整了，否则问题矛盾会越了越多。

虎山依

xuhuahua 发表于 2022-10-13 10:07
近期，围绕交付房屋质量问题和前期物业捆绑特约服务费问题，问题不少，主管部门应梳理主要问题，出台相应政 ...

很多问题，都是社区和街道对物业的纵容、姑息甚至是视而不见，而产生的。

xuhuahua

小区的事情，内部自治组织，业委会或者物管会也可以解决，重大事项通过业主大会表决，就怕没人来牵头管了。

cshaojuns

xuhuahua 发表于 2022-10-14 09:42
小区的事情，内部自治组织，业委会或者物管会也可以解决，重大事项通过业主大会表决，就怕没人来牵头管了。

按照现在的情况，内部自治很难实现。极少数能够做好的小区，是因为各方面优势因素共同作用，说的直接一点，是运气比较好，而不是这种模式本身的优点。

最重要的是理清ZF、社区、物业、业委会、业主的权利和义务，否则都是一团乱麻。

富阳小天

cshaojuns 发表于 2022-10-14 11:53
按照现在的情况，内部自治很难实现。极少数能够做好的小区，是因为各方面优势因素共同作用，说的直接一点 ...

说的有道理，小区业委会的生存方式，有点难，应该向国外学习一下，我们的业委会是不是国外引进的，感觉是个四不像，业主也不尊重，街道、社区也不尊重的，只有干活被骂的命，要么就不干活的那种。

銇迷s看嗨

特约式物业费，是主管部门不作为产生的。