百合新城金都物业不作为，6号楼地下一层电瓶车库漏水快一年也未解决。

小鱼儿450

百合新城金都物业不作为，6号楼地下一层电瓶车库漏水快一年了也未解决。而且现在越漏越严重，墙面常年浸泡水里，什么时候出事故都不知道。希望有关部门能管管。

富阳小天

深表同情，为什么不修，修不好？ 业委会知道吗？

xuhuahua

估计比较难修，应向业委会反映下，让他们督促物业修，尽快协商拿个方案出来，实施。

卡乐比

估计是开发商造孽，现在后遗症爆发了，保修期么又过了，可能要动用维修基金了吧。

虎山依

开发商造孽的事，现在的条文没法追究，实在是不可理解。
遇到这种事情，伤脑筋得很！！！

lang0818

虎山依 发表于 2023-6-8 10:08
开发商造孽的事，现在的条文没法追究，实在是不可理解。
遇到这种事情，伤脑筋得很！！！

一般地下防水的保修期是竣工验收后5年内，5年内施工单位无条件维修。过了这个节点维修产生的费用就得是物业维修基金，而动用维修基金的方案必须通过业委会或大部分业主同意（涉及改变结构的方案），并经过住建部门认可。百合交付了2015年，所以问题应该发生在业委会和物业对于方案的处理问题上。

虎山依

“动用维修基金的方案必须通过业委会或大部分业主同意（涉及改变结构的方案）”这一条，尽管是规定的，但哪位碰到直接牵涉的户主，则是痛苦得很！！！
以漏水为例，现在维修只管外墙，可是家里内墙却不管！因为外墙的渗漏水造成的里面烂墙，一个个像瘌痢头一样，看着就难受得很。

xuhuahua

虎山依 发表于 2023-6-9 09:32
“动用维修基金的方案必须通过业委会或大部分业主同意（涉及改变结构的方案）”这一条，尽管是规定的，但哪 ...

外面防水渗漏是质保5年的，室内问题一般是2年质保的。

xuhuahua

lang0818 发表于 2023-6-9 08:26
一般地下防水的保修期是竣工验收后5年内，5年内施工单位无条件维修。过了这个节点维修产生的费用就得是物 ...

所以这时候，就需要有一个好的业委会，来监督好房屋质量问题，在质保内督促房开做好维修工作。

虎山依

xuhuahua 发表于 2023-6-9 10:56
外面防水渗漏是质保5年的，室内问题一般是2年质保的。

定出5年、2年几个时间，就是为炒房而设的。
要知道真正住的，可都是住几十年的！