浅谈旧城改造之原拆原建

春江小康

当前，随着政府对原住民的征求意见活动开始，原拆原建就如犹抱琵琶半遮面，害羞地拉开了序幕。许多市民对原拆原建纷纷吐槽，譬如政策透明度，扩展面积价格，建造价格，公摊面积，过渡期等等一系列问题。甚至坚决反对的市民，也不在少数。他们就是一个调：要我们掏钱的就不干。归纳了一下，认为最大的意见就是建造价格、扩面价格。（待续）

xuhuahua

确实老百姓心里有本帐要算一下的，主要是建安价格和扩面价格，看了杭州城区建安价格一般在1200-1500元/平米，富阳总不能超过这个价格的，甚至人工成本应该更便宜。估计富阳ZF也是没有经验，仍在摸着石头过河和摸索调研中，很多价格说不上来，但是价格说不上来，需要支付的钱就不清楚，怎么让老百姓是说同意还是不同意改建？

卡乐比

我不想要原拆原建，只想要不花钱的赚点钱。

春江小康

现在焦点最大的是，建造价格和扩面价格有相当大的意见，还有就是公摊面积。现在房产行情疲软，ZF也财力匮乏，老百姓囊中羞涩，确实是比较复杂。
虽然矛盾不少，但主要还是看ZF的态度。如果ZF不但要改善老城区面貌，又想要在房地产上赚一笔，那困难就大了，估计原拆原建只是镜中花水中月。而ZF纯粹就是为了老城区旧貌换新颜，和老百姓安居乐业角度出发，那事情就非常简单了，扩展面积、建造价格、建造资金等一系列问题都迎刃而解。
首先，ZF牵头招纳各相关单位，成立改造指挥部。
其次，做好以下几项：
一是，对旧房的地段、楼层、面积进行评估。
二是，开展工程设计建造的招标工作。三是，解决建造资金，譬如向银行作抵押贷款，也可以要求投标方垫资。
四是，开盘销售完结后，将所有的盈利，按照当初原住宅评估的系数，全部分发到户。

春江小康

三是，解决建造资金，譬如向银行作抵押贷款，也可以要求投标方垫资。
四是，开盘销售完结后，将所有的盈利，按照当初原住宅评估的系数，全部分发到户。

春江小康

这样操作，既解决了资金问题，也不需要考虑扩展面积价格，纠结建造价格也是多余。同时，过渡期，也不需要考虑搬家费、过渡费。因为这些钱都是自己碗里的，你若要过渡费，分钱时再扣回。各家各户想买原地的也可以，想另辟蹊径的也无妨，即便啥也不要就要钱的也没关系。何乐不为？
欢迎大家踊跃讨论，喷子请绕道。

春江小康

卡乐比 发表于 2024-4-18 16:15
我不想要原拆原建，只想要不花钱的赚点钱。

这也不是问题啊

冷月

住老城区的大多是老人和条件较差的居民，再想要他们掏个百来万进行置换犯实的；贷款？年龄受限也是个问题，估计最后还是搁浅的

春江小康

冷月 发表于 2024-4-18 19:20
住老城区的大多是老人和条件较差的居民，再想要他们掏个百来万进行置换犯实的；贷款？年龄受限也是个问题， ...

房子抵押贷款应该可以吧？

麦塌饼

老人安置是个关键点。大都数老人不想折腾了。